Кредит BIZNES IPOTEKА
на покупку нежилого помещения на первичном либо вторичном рынке, включая объекты в мебельной зоне Бувайды.
Микро- и малому бизнесу
Кому подходит
До 84 месяцев
Срок кредитования
До 12 месяцев
Льготный период
UZS
Валюта кредита
До 28 млрд сумов (в эквиваленте)
Сумма кредита
В зависимости от условий и источника финансирования
Процентная ставка
Получите консультацию в ближайшем офисе банка
Представьте документы и дождитесь положительного решения о выдаче кредита
Подпишите кредитное соглашение с банком и получите деньги на расчетный счет
Цель кредита:
Приобретение нежилых помещений на первичном и вторичном рынке, в том числе:
Валюта:
национальная валюта (сум)
Срок кредита:
до 84 месяцев
Льготный период:
при финансировании за счет средств банка:
- до 6 месяцев при сроке кредита до 36 месяцев
- до 9 месяцев при сроке кредита от 36 до 60 месяцев
- до 12 месяцев при сроке кредита от 60 до 84 месяцев
при привлеченных средствах: в зависимости от условий привлечения
Сумма кредита:
Для юридических лиц:
• до 28 млрд сумов (в эквиваленте) в рамках продуктового паспорта
Для предпринимателей без статуса юрлица:
• в Ташкенте — до 200 000 USD (экв.)
• в регионах — до 100 000 USD (экв.)
• для объектов мебельного городка Бувайда — до 5 млрд сумов (экв.)
Процентная ставка:
- базовая ставка банка по кредитам + не менее 1,5% — для кредитов за счёт собственных и привлечённых средств.
- фиксированная ставка 21% — для объектов в мебельной зоне Бувайдинского района.
- если применяется ресурс с целевым назначением — устанавливается ставка согласно условиям документа.
Первоначальный взнос:
- не менее 20% от стоимости приобретаемого нежилого помещения.
- не менее 30% — для объектов в мебельной зоне Бувайдинского района.
Обеспечение кредита:
- залог приобретаемой недвижимости (обязателен).
- общая стоимость залога — не менее 125% от суммы кредита (130% — для аффилированных лиц).
- если стоимость приобретаемой недвижимости не покрывает 125%, необходима дополнительная имущественная гарантия и/или страховой полис.
Виды неимущественного залога и условия:
• автотранспорт — не старше 5 лет
• спецтехника — не старше 2 лет
• оборудование — не старше 2 лет
• денежные средства — в валюте кредита
Имущество, не принимаемое в залог:
• лёгкие павильоны на территориях рынков и остановок• подвальные помещения, не имеющие отдельного юридического статуса
• объекты птицеводства, тепличные и животноводческие хозяйства
• имущество, приобретённое через аукцион
2. Согласие учредителей предприятия-заемщика на получение кредита, оформленное в соответствии с действующим законодательством (за исключением частных предприятий и субъектов предпринимательства без статуса юридического лица).
3. Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя и копия паспорта (для субъектов без статуса юрлица).
4. Бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах (формы 1 и 2) за последний отчетный период, предоставленные в электронном виде через соответствующий DSI (не требуется, если банк получил формы из базы данных DSI).
5. Квартальный бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах (может быть предоставлен при необходимости, если отчетный период не охвачен годовым отчетом).
6. Информация о движении средств на счетах в других банках, задолженности по кредитам и наличию картотеки-2.
7. Копия предварительного договора купли-продажи объекта, который планируется приобрести за счёт кредита.
8. Кадастровые документы на приобретаемый объект (выписка и кадастровый паспорт; могут потребоваться дополнительные документы по запросу банка).
9. Отчет независимой оценочной организации по приобретаемому объекту недвижимости.
10. Бизнес-план или технико-экономическое обоснование (ТЭО) — оформляется согласно шаблону, приложенному к продукту (требуется при сумме кредита свыше 100 000 долларов США в эквиваленте).
11. Иные документы, которые могут быть запрошены в зависимости от специфики проекта.
Финансовые показатели
• финансовая отчётность (форма №2) должна иметь положительный итог (кроме предпринимателей без статуса юрлица)
• собственные оборотные средства — положительные (кроме предпринимателей без статуса юрлица)Коэффициент долговой нагрузки (КДН)
• не более 150%
Если КДН превышает 150%:
— обязательно предоставление поручительства юридического лица
— не более 2 поручителей
— общий КДН заёмщика и поручителей — не более 150%
— каждый поручитель предоставляет обеспечение не менее чем на 125% суммы кредита
(если два поручителя — каждый по 125%)Ограничения и дополнительные требования
Кредитная история
• отсутствие просроченной задолженности
• отсутствие просроченной задолженности у аффилированных компаний
• отсутствие задолженности по картотеке-2 (справка действует 30 дней)По данным КАТМ:
• у заёмщика и аффилированных компаний не должно быть активных кредитов со статусом:
— «неудовлетворительный»
— «сомнительный»
— «безнадёжный»За последние 60 месяцев
• просрочки свыше 30 дней — не более 15 случаев
• просрочки свыше 60 дней — не более 3 случаев
• просрочки свыше 90 дней — не допускаютсяЗа последние 12 месяцев
• изменение графика (основной долг/проценты) — не более 3 раз
• продление сроков по промежуточным и финальным платежам — не более 2 раз
• отсутствие действующих кредитов с пересмотренными условиями по основному долгуТребования банка
• отсутствие нарушений условий, установленных коллегиальными органами банка
• отсутствие случаев нецелевого использования кредитов
(кроме ситуаций, когда деньги не использованы и поставщик не выполнил обязательства)Правовые требования
• отсутствие открытых исполнительных производств в базе МИБ
• отсутствие удовлетворённых судебных исков по кредитным обязательствам за последние 3 года
(кроме предпринимателей без статуса юрлица и случаев, обеспеченных залогом)
